EL BHU CON LOS DÍAS CONTADOS

El Proyecto para Deudores en UR del BHU incluye su cierre

El Proyecto para dar una solución a los Deudores en UR del BHU fue redactado por el Ejecutivo a partir de aportes de los senadores Daniel Camy y Sergio Botana del P. Nacional, del senador Germán Coutinho del P. Colorado, de legisladores de Cabildo Abierto y del Grupo de Deudores en UR, fue ingresado a la Comisión de Vivienda del Senado para su estudio.
El texto tiene 8 artículos en 2 capítulos. 
En el Capítulo I (Integración de la Banca Hipotecaria Pública), artículos 1 a 3, se crea en la órbita del Banco de la República Oriental la unidad organizativa “Créditos Hipotecarios” y se suprime el ente autónomo Banco Hipotecario del Uruguay.
Se plantea que los cometidos y atribuciones previstos para el BHU serán ejercidos por el BROU y a él se transfieren la totalidad de los bienes, créditos, recursos, obligaciones y los puestos de trabajo del BHU; cesando en sus funciones los integrantes del Directorio del BHU.
De acuerdo a la iniciativa, el Poder Ejecutivo, dentro del plazo de 180 días corridos, aprobará la incorporación de los funcionarios del BHU al BROU. Todos los empleados mantendrán los derechos adquiridos y en ningún caso pueden ser perjudicados.
En el Capítulo II (Reestructura de Deudas en Unidades Reajustables), artículos 4 a 8, el proyecto incluye la reestructura de las deudas en Unidades Reajustables que entrará en vigencia a los 180 días de aprobada la ley.
La deuda quedará extinguida en el caso de préstamos con una antigüedad de 40 años desde su concesión si cumplen las siguientes condiciones: a) La deuda sea en UR. b) La deuda hubiera sido contraída para la adquisición, construcción o reparación de la vivienda propia. c) El titular del préstamo sea una persona física. d) El préstamo se encuentre calificado como “vigente” al 31/12/2022.
Para el caso de las deudas de menos de 40 años, deberán continuar cumpliendo los pagos de cuotas, pero en las siguientes condiciones: se mantiene en todos los casos el valor de la cuota en UR vigente al 31/12/2022 (¿se congela el valor de la UR?). 
Los préstamos hipotecarios o las promesas de compraventa otorgados a los que le resten hasta 10 años (para alcanzar los 40 años), contarán con una tasa de interés en UR de 0%.
Los préstamos hipotecarios o las promesas de compraventa otorgados a los que le resten más de 10 años y hasta 39 años (para alcanzar los 40 años), contarán con una tasa de interés en UR de 2,5%.
Las tasas de interés se mantendrán fijas durante todo el período hasta la cancelación de la deuda.
En el caso de incumplimiento de 3 o más cuotas sucesivas o alternadas en el término de 1 año, se perderán los beneficios de la presente ley, volviendo el deudor a su régimen anterior.

Nota de redacción: El proyecto siempre hace referencia a la cancelación de las deudas del préstamo en UR al cumplir los 40 años desde su aprobación. ¿Qué pasa con los que sacaron préstamos para cancelar en plazos menores a 40 años, por ejemplo a 30 años?